Inwestowanie w nieruchomości w USA: Dlaczego nie kupować na własne nazwisko?

Inwestowanie w nieruchomości w USA od lat przyciąga uwagę polskich inwestorów. Słoneczna Floryda, turystyczne Hawaje czy filmowa Kalifornia kuszą nie tylko piękną pogodą, ale i ogromnym popytem na najem krótkoterminowy ze strony turystów i ekspatów. Wiele osób marzy o „drugim domu” lub apartamencie, który generowałby pasywny dochód, podczas gdy właściciel przebywa w Polsce.

Otwarte granice i rozwinięty rynek najmu skłaniają do zakupów nieruchomości zza oceanu. Jednak kupowanie domu lub mieszkania w USA na prywatne nazwisko to często poważny błąd strategiczny. Może on kosztować znacznie więcej niż sama inwestycja.

Ryzyko prawne

W Stanach Zjednoczonych prawo dotyczące odszkodowań, a w szczególności spraw związanych z personal injury (urazy osobowe), jest jednym z najostrzejszych na świecie. Jeśli osoba dozna urazu na Twojej nieruchomości, skutki finansowe mogą być opłakane.

• Wypadki losowe: Potknięcie na schodach, zwarcie elektryczne czy poślizgnięcie przy basenie.
• Roszczenia: Pozwy mogą obejmować koszty leczenia, rehabilitacji, utracone zarobki oraz zadośćuczynienie za ból i cierpienie.
• Skala kosztów: W USA roszczenia często opiewają na setki tysięcy, a nawet miliony dolarów.

Koszty medyczne w USA są nieporównywalnie wyższe niż w Polsce. Pobyt w szpitalu czy skomplikowana operacja bez odpowiedniego zabezpieczenia prawnego i ubezpieczenia mogą doprowadzić właściciela nieruchomości do bankructwa.

Ochrona majątku: Dlaczego spółka LLC w USA to podstawa?

Kupując nieruchomość na prywatne nazwisko, odpowiadasz całym swoim majątkiem osobistym. W razie przegranego procesu, wierzyciele mogą zająć nie tylko daną inwestycję, ale także Twoje oszczędności, samochody, a nawet inne nieruchomości.

Dlatego kluczowym elementem bezpiecznego inwestowania jest struktura prawna. Doradcy od ochrony majątku (asset protection) zalecają zakładanie osobnej spółki LLC (Limited Liability Company) dla każdej posiadanej nieruchomości.

Zalety posiadania nieruchomości w spółce LLC:

• Oddzielenie aktywów: Twoje prywatne finanse są bezpieczne, bo ryzyko ogranicza się tylko do majątku należącego do konkretnej spółki.
• Bariera prawna: LLC działa jak tarcza – wierzyciele mogą dochodzić roszczeń tylko z majątku spółki.
• Spokój inwestycyjny: Mimo dodatkowych formalności, ochrona przed skutkami pozwu jest bezcenna.

Chcesz wiedzieć więcej o tym, jak założyć spółkę LLC?
Zapraszam do kontaktu

Ubezpieczenie – dodatkowa warstwa ochronna

Struktura LLC to nie wszystko. Warto połączyć ją z odpowiednim ubezpieczeniem. Standardowe polisy często mają niskie limity odpowiedzialności cywilnej. Rozwiązaniem jest ubezpieczenie typu umbrella.

To dodatkowa polisa „nadbudowana” nad podstawową ochronę, która pokrywa kwoty przekraczające standardowe limity. Połączenie LLC i ubezpieczenia umbrella pozwala zminimalizować ryzyko, że jeden nieszczęśliwy wypadek zakończy się katastrofą finansową dla Twojej rodziny.

Podsumowanie:
Choć zakup nieruchomości w USA pod inwestycję może wydawać się atrakcyjny, kupowanie ich na swoje własne nazwisko może nieść poważne ryzyka. Odszkodowania za urazy, niezwykle wysokie koszty leczenia medycznego w Stanach i możliwość dużych roszczeń prawnych to tylko część zagrożeń, które mogą spotkać nieostrożnego inwestora.

Korzystając z odpowiednich struktur prawnych, takich jak oddzielne LLC dla każdej nieruchomości, oszczędzasz sobie wielu problemów, chronisz swój majątek i budujesz bezpieczniejszą strategię inwestycyjną.
Dla każdego, kto poważnie myśli o rynku nieruchomości w USA, to krok obowiązkowy.